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重慶業主拒交物業管理費 或進銀行信用黑名單
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很多業主以小區物業管理不到位為由拒交物管費。

房屋漏水、家中進賊、車子被擦、衛生狀況堪憂……在小區遇到這類事,不少業主會以拒繳、拖欠物業管理費作為“抗議”。然而,從2015年9月起,永川區將惡意拖欠物管費行為納入信用管理。對惡意欠繳物管費的業主,暫停辦理房產交易審批,同時將此納入銀行個人誠信系統。

不繳物管費的主要原因,一是業主把與開發商有關的歷史遺留問題遷怒至物管,如房屋質量問題,開發商承諾未兌現等;二是業主對物管服務不滿意,如保安、保潔等服務上有瑕疵。重慶市國土房管局工作人員稱,第一種情況應該是業主與開發商之間協商解決,第二種情況可通過司法判決。此外,物業企業也要與征信掛鉤。

物業

“有時候收的物業費都不夠給員工付工資。”物管經理楊先生表示,對業主不交物業費的行為表示無奈。他稱這幾年在管理小區里,有3成的住戶拖欠,甚至拒交物業費。

楊先生介紹,業主不交物業費的理由也五花八門:小區車輛太多占據了公共空間,樓上空調太吵影響自己休息,樓道里有人堆放垃圾存安全隱患……“每個平方米5毛錢的物業費,我們小區總共也就24000平方米的建筑面積,即使把所有物業費收上來,也就12000元。”楊先生給記者算了筆賬,物業公司每年都要靠總公司補貼維持經營,如果春節前還收不回一半的物業費,按照實際情況,公司只能撤走。

實際上,有很多市民對永川物業管理公司的管理水平存在質疑。“城市建設發展很快,其他對應的管理水平和質量要相應跟上。”官井路一小區業委會主任林先生建議。

很多物業公司表示,業主所反映的問題、事情很多,但他們一直積極出面處理。目前已加緊速度在改進中,希望業主諒解。但盡管如此,多數物管公司認為,這并不購成業主不繳納物業管理費的理由。如果業主因此被物業公司告上法庭,只能使自己的權益受到更大損害。

業主

物業服務質量很差 就該拒絕交物管費

劉女士家住永川泰晤士清晨。從2014年開始,她家再也沒繳過物管費。之所以不愿交,原因在于高層住宅的物管費由原來的0.6元/㎡,漲到了0.8元/㎡,并且漲價未經業主大會商議。

整個小區目前有近200戶沒有繳納物業管理費。“下水道未修、單元門未換、陽臺漏水、門口線路易著火、部分樓道無滅火器、樓棟多次被盜、監控壞了未修……”在多數未繳納的業主看來,不是繳不起物管費,而是認為物業管理公司的服務質量太差。“對不起那點錢。”

對物管服務不滿意的,還有業主王先生,他家的飄窗下雨天常被浸濕,為此事他找過物管多次。物管曾與開發商協調,找人來修過一次,但未修好。他一氣之下,去年停交了物管費。

業主為何拒交物業費?采訪中,業主們都對記者大倒苦水,物業公司服務不到位、業主投訴沒人理、物業費用太高等,都成為業主們拒絕交費的理由。


“物業管理實在讓人不滿意,剛住進來承諾我們交了費就會負責任。但剛交完錢沒多久,我家的車子就幾次被劃。我去找物業要說法,他們就說你們去報警,物業沒權抓人……”家住新城區人民南路一小區的李小姐對于物業公司的做法頗有微詞,她認為,業主花錢請物業公司就是為了保障小區治安環境,讓業主住得舒心,如果物業遇事只會推脫,那業主當然有權拒絕支付費用。

律師說法

拒交物管費,業主屬違約

有人認為,物管服務不到位,業主可以此為由拒交物管費。

對此重慶學苑律師事務所律師夏天表示,“業主的做法不對,不能單方面拒交物管費。”夏天說,物業服務企業的確有義務向業主提供合同中約定的服務項目、服務質量。如果多數業主不滿物業服務企業的服務,可通過業委會終止與物管公司的合同,再通過招投標的方式,引進新的物業服務企業。

不管是對物業服務不滿,還是無法索要到發票,因這兩個原因拒交物管費,都屬于業主單方面拒交。而物管可以此為由,向法院提起訴訟,并主張違約金。違約金的多寡,可按照生效合同中的約定執行。

2015年9月起,永川區將惡意拖欠物管費行為納入信用管理。對惡意欠繳物管費的業主,暫停辦理房產交易審批,同時將此納入銀行個人誠信系統。

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